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　　本指南订定根据为《广州市矫捷就业职员投入住房公积金轨制试点处置手腕》（穗府办规〔2021〕17号）《广州市住房公积金缴存处置手腕》（穗公积金中央规字〔2023〕4号）《广州市住房公积金提取处置手腕》（穗公积金中央规字〔2023〕5号）《广州住房公积金私人购房贷款施行手腕》（穗公积金中央规字〔2021〕1号）《广州住房公积金处置中央闭于调全体人住房公积金贷款最高额度相闭事项的通告》（穗公积金中央规字〔2024〕1号）。

　　（一）矫捷就业职员、台港澳职员及享有中邦长期居留权的外邦人（以下简称“矫捷就业缴存职员”）可能私人外面开户缴存住房公积金。

　　1.申请要求：年满16周岁且未达法定退歇年数，以个别策划、非成天制、新业态等办法矫捷就业的十足民事活动才能人以及台港澳职员和具有长期居留权的外邦人。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→申请人供给要件资料订立和说→中央经办网点审核并开设私人账户（手续齐备境况下，就地解决）。

　　1.与单元扫除或终止劳动相闭后未从新就业的缴存人，可将私人住房公积金账户启封至矫捷就业缴存账户，以私人外面缴存住房公积金。

　　2.矫捷就业缴存职员可依照本质境况解决住房公积金账户封存手续；矫捷就业缴存职员需还原缴存时，可解决账户启封手续。

　　网上解决：申请人可通过中央网站-私人营业、中央微信公家号解决账户封存与启封手续。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→申请人供给要件资料→中央经办网点审核并解决账户封存与启封（手续齐备境况下，就地解决）。

　　③《私人缴存住房公积金和说》（原件一式两份，营业前台领取，与单元扫除或终止劳动相闭并申请矫捷就业缴存的职员需订立）。

　　（2）矫捷就业缴存职员委托扣款发作更动的，需刊出原委托扣款和说后从新订立新的委托扣款和说。

　　网上解决：申请人可登录中央网站-私人营业、中央微信公家号解决委托扣款挂号。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→供给要件资料→中央经办网点审核并解决订立手续（手续齐备境况下，就地解决）。

　　注：付款银活动摆设银行、交通银行、广发银行的，依照银行的规章，缴存职员与中央订立和说后，须要前去银行柜台订立代收和说材干告捷扣款。

　　1.申请要求：已订立委托扣款和说的缴存人，委托扣款音讯发作更动的，需解决委托扣款和说刊出手续，再从新订立新的委托扣款和说。

　　网上解决：申请人可通过中央网站-私人营业、中央微信公家号刊出委托扣款和说。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→供给要件资料→中央经办网点审核并解决刊出手续（手续齐备境况下，就地解决）。

　　（一）申请要求：矫捷就业缴存职员私人基础音讯发作改变，应供给相干资料，自觉生更动之日起30日内解决音讯更动挂号。

　　网上解决：手机号码更动的，申请人可通过中央网站-私人营业、中央微信公家号解决。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→申请人供给要件资料→中央经办网点审核并解决音讯更动（手续齐备境况下，就地解决）。

　　矫捷就业缴存职员因处事发作改变，摆脱本市至外省市处事，或从外省市来本市处事的，可解决私人账户转出、转入。

　　注：缴存人的姓名、身份证件号码不齐备或有误的，须先解决私人音讯更动后才可解决账户转变营业。

　　1.申请要求：矫捷就业缴存职员开设住房公积金账户并牢固缴存半年以上（正在我中央开立住房公积金账户，提出申请前12个月内起码6个自然月正在我市寻常汇缴住房公积金，账户为缴存状况）可申请将正在原处事地缴存的住房公积金转变到广州。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号预定解决→供给异地转入的资料→受理网点审核资料，并通过接续平台反应至异地中央（1个处事日）→异地中央转账，金钱到账且音讯无缺（由异地中央操作）→资金转入与音讯授与确认（3个处事日）。

　　同时餍足下述要求，缴存人方可向异地中央申请将正在广州中央缴存的住房公积金转变至该中央，我中央通过接续平台协助解决：（1）正在本市的住房公积金私人账户处于封存状况；（2）正在海外设立住房公积金账户并牢固缴存满半年（正在该市开立住房公积金账户，提出申请前12个月内起码6个自然月正在该市寻常汇缴住房公积金，无法供给异地缴存明细的，我市账户封存满半年后可解决私人账户转出）；（3）正在本市未利用或已结清住房公积金贷款；（4）正在本市没有套取住房公积金或套取资金已全额退回；（5）正在本市的住房公积金私人账户未被依法冻结。

　　2.解决办法及流程:矫捷就业缴存职员向异地中央申请将广州中央缴存的住房公积金转变至该中央→我中央通过接续平台协助解决。

　　（一）申请要求：矫捷就业缴存职员正在本市存正在众个私人账户，账户音讯无缺无误的，应申请解决私人账户兼并。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号预定解决→矫捷就业缴存职员供给要件资料→中央经办网点审核并解决账户兼并（手续齐备境况下，就地解决）

　　网上解决：矫捷就业缴存职员可通过中央网站-私人营业、中央微信公家号解决汇缴营业。解决了按期扣款的，将正在商定扣款日主动提议扣款；未解决按期扣款的，需每月自行解决汇缴。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号预定解决→矫捷就业缴存职员供给要件资料→中央经办网点审核并解决汇缴（手续齐备境况下，就地解决）。

　　③《委托按期扣款申请外（私人缴存）》（原件1份，解决每月按期扣款需供给）。

　　1.申请要求：矫捷就业缴存职员可能私人外面补缴住房公积金，私人可通过主动提议委托扣款的办法解决补缴营业。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号实行预定→供给要件资料→中央经办网点审核并解决补缴（手续齐备境况下，就地解决）。

　　（一）申请要求：矫捷就业职员新开设住房公积金账户时需同步扶植私人暗码。私人暗码营业搜罗暗码设（重）置、暗码批改；私人暗码营业不行代办，只可由自己解决。

　　网上解决：矫捷就业缴存职员可自行通过中央网站-私人营业、中央微信公家号解决暗码扶植或批改。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号等预定解决→供给要件资料→住房公积金处置中央审核并解决（手续资料齐备境况下，就地解决）。

　　（一）申请要求：矫捷就业缴存职员需更动私人缴存额的，可解决私人缴存额调剂。

　　网上解决：矫捷就业缴存职员可通过中央网站-私人营业、中央微信公家号解决私人缴存额调剂营业。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号实行预定→供给要件资料→住房公积金处置中央审核并解决（手续资料齐备境况下，就地解决）。

　　（一）申请要求：矫捷就业缴存职员正在我中央已开设住房公积金缴存账户，因私人本质须要，可申请出具缴存说明。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员供给要件资料→住房公积金处置中央审核并出具（手续资料齐备境况下，就地解决）。

　　（一）申请要求：矫捷就业缴存职员因汇补缴金额有误或其他独特境况，需将差池缴入的金钱返还私人银行账户的，可申请解决私人退款营业。

　　网上解决：矫捷就业缴存职员可通过中央网站、中央微信公家号解决私人退款营业（仅实用于退款金额与原汇补缴金额相似的）。

　　前台解决：矫捷就业缴存职员通过中央网站、中央微信公家号等预定解决→缴存人供给要件资料→住房公积金处置中央受理并审核（手续资料齐备境况下，就地受理）。

　　十二、事项阐述：以上缴存营业解决时供给的身份证件需与公积金编制挂号证件相似。

　　十三、解决机构：以上缴存类营业线下前台解决窗口为铁途分中央、各处事处、处置部。

　　一、矫捷就业缴存职员发作购房、租房等住房消费活动的，解决资料及流程等详睹本市住房公积金提取解决指南。

　　二、矫捷就业职员账户停缴后可申请提取，提取限额不进步私人缴存的住房公积金。

　　前台解决：申请人通过中央网站、中央微信公家号预定解决→私人供给要件资料→承办银行网点受理并录入扫描资料→中央审批（不进步3个处事日）→提取转账。

　　三、矫捷就业缴存职员毕命或者被公告毕命，其经受人PP电子网站、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。

　　（一）矫捷就业缴存职员置备自住住房申请住房公积金贷款，需同时餍足以下要求：

　　1.所购住房具备衡宇所正在地房地产挂号部分所确认的购房合同或和说，并能解决典质、确保担保手续；

　　2.参预缴存岁月累计不低于24个月而且贷款前6个月内相接缴存。从单元职工转为矫捷就业职员或缴存人从异地转入的，缴存岁月可兼并计较，但贷款前起码正在广州市以矫捷就业职员身份相接缴存6个月；

　　1.对以棍骗法子或供给乌有材料申请提取自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的矫捷就业缴存职员，自申请之日起5年内不得贷款；

　　2.对以棍骗法子或供给乌有材料提取了自己住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的矫捷就业缴存职员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

　　1.有用身份说明；2.户口本；3.婚姻境况材料；4.收款账户；5.衡宇生意合同；6.不动产权证（二手房或已出房产证的一手现房供给）；7.首期款凭证。

　　（一）矫捷就业缴存职员置备自住住房的私人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：

　　缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

　　上述公式中日均缴存余额为末了一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存岁月亏空60个月的，按本质缴存岁月差异计较。缴存系数可联络本市房地产墟市的本质改变动态调剂。

　　一人申请私人住房公积金贷款，最高额度为70万元；两人或两人以上置备统一套自住住房合伙申请私人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。

　　所购住房为新修一星级绿色修筑或新修装置式修筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为132万元。

　　所购住房为新修二星及以上星级绿色修筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为144万元。

　　生育二孩及以上的家庭（起码一个后代未成年）利用公积金贷款置备首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为156万元。

　　防卫事项：同时契合我市众种可上浮住房公积金贷款最高额度景况的，以此中最高可上浮比例为上限，上浮额度不反复累加计较。

　　3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以衡宇生意网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以衡宇生意合同商定的总价款为准，其它住房的购房总价款以衡宇生意网签合同价款与衡宇核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规章践诺，如邦度、省、市相闭战略调剂的，以最新战略为准：

　　4.依照贷款额度计较得出的每月住房公积金贷款还贷额不进步申请人家庭收入的50%。缴存职员收入按以下规范认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其私人收入以缴存基数为准。

　　1.家庭名下住房套数以我市不动产挂号机构供给的《广州市自然人不动产（土地、衡宇类）音讯盘查结果》显示家庭（含整个家庭成员）已具有住房套数核算。上述音讯如可通过音讯共享获取的，无需申请人提交。

　　备注：不动产挂号圈套出具的《广州市自然人不动产（土地、衡宇类）音讯盘查结果》中，整个未刊出的住房，搜罗商品房、经济实用房、限价房、宅基地、整体土地整个权住房等查房产境况显示用处是“栖身用房”或“居处”的均纳入家庭住房套数计较范畴。

　　2.购房人不属于统一个家庭的，住房套数按购房人各自所正在家庭名下住房套数众的一方的套数计较。

　　贷款最长刻日为30年，且贷款到期日不进步申请人法定退歇年数后5年且不得进步65岁，两人及以上合伙申请贷款，以贷款刻日长的一方计较贷款刻日。

　　五、还款办法：矫捷就业缴存职员利用本市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，利用按月还贷办法了偿贷款，以公积金缴存账户举动独一还款账户。

　　六、其他事项：除十分规章外，矫捷就业缴存职员公积金贷款参照广州市住房公积金现行战略践诺，完全解决流程、贷后更动手续等事宜详睹《私人住房公积金贷款任事指南》（泛泛公积金贷款）。

　　一、矫捷就业缴存营业解决机构：铁途分中央、各处事处、处置部完全解决场所详睹中央网站。

　　二、提取营业解决机构：摆设银行、工商银行、中邦银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、泰平银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集营业承办银行网点完全解决场所详睹中央网站：。

　　承办机构（排名不分先后）：工商银行、摆设银行、中邦银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、中邦银行、民生银行、中信银行、泰平银行、浦发银行、兴业银行、广州住房置业融资担保有限公司。完全网点地方和联络办法可能通过广州住房公积金处置中央微信公家号或者以下网址查看：。

　　1.合伙借债人登录中央网站或微信公家号授权主借债人录入贷款申请。（如合伙购房人或妃耦正在我市缴存公积金，且需兼并计较其收入的，还需其登录授权）

　　3.借债人录入贷款音讯、拣选贷款受理网点，并按哀求上传材料后提交贷款申请。（注：贷款受理网点将举动该笔贷款签订借债合同、解决贷前贷后更动营业的网点）

　　5.贷款资历审批通事后，生意两边及买方妃耦即可带齐上传的整个资料原件前去此前自助拣选的贷款受理网点，核验原件、补签订贷款申请外并签订借债合同。

　　中央网站：掀开→公积金盘查→私人营业→私人网上营业→登录→贷款营业→贷款申请

　　微信公家号：闭怀广州住房公积金处置中央微信公家号→登录私人住房公积金账户→营业类型→贷款营业→贷款申请

　　2.整个正在我市缴存公积金的购房人和妃耦登录中央网站或微信公家号授权房地产开垦企业或中介布局录入贷款申请。（网站：登录后顺序点击“公积金盘查-私人营业-贷款营业-贷款申请授权”；微信公家号：登录后顺序点击“盘查解决-贷款营业-贷款申请授权”。）

　　3.房地产开垦企业或中介机构通过中央网站网上处事大厅（机构版）提交贷款申请，正在提交时拣选后续的贷款承办机构。

　　5.贷款资历审批通事后，生意两边及买方妃耦即可带齐整个贷款资料原件前去此前拣选的贷款承办机构，核验原件、补签订贷款申请外并签订借债合同。

　　7.详尽指引：房地产开垦企业、中介机构相干指引睹中央网站“处事任事-其他任事”栏目《网上处事大厅（机构版）贷款营业解决指引》；购房人详尽指引睹中央网站“处事任事-网上操作”栏目《私人授权线上渠道录入公积金贷款申请指引》。

　　中央经办网点：周一至周五上午9：00-12：00，下昼1：00-5：00（法定节假日除外）；

　　归集营业承办银行和贷款营业承办机构网点：完全以各网点对外发布生意岁月为准。